In Nijmegen betalen kopers van een tussenwoning momenteel fors meer dan net over de Maas in Land van Cuijk. Het prijsverschil bedraagt ruim 100.000 euro. Het gaat om vergelijkbare rijtjeshuizen zoals die veel staan in Dukenburg en Lindenholt; de vergelijking betreft actuele vraagprijzen. Voor wie in Lent of Nijmegen-Noord zoekt, kan dat verschil de keuze voor een huis binnen of net buiten de stad direct beïnvloeden.
Ruim 100.000 euro verschil
Het verschil van ruim 100.000 euro tussen een tussenwoning in Nijmegen en in Land van Cuijk zet de regionale woningmarkt op scherp. Land van Cuijk ligt ten zuiden van de Maas en grenst direct aan Gelderland; plaatsen als Cuijk en Boxmeer liggen op korte afstand van Nijmegen. Voor gezinnen en starters die nu bezichtigen, betekent dit dat een vergelijkbaar rijtjeshuis over de gemeentegrens aanzienlijk minder kost dan in de stad zelf.
In Nijmegen staan veel tussenwoningen in Dukenburg (Zwanenveld, Lankforst) en Lindenholt (Leuvensbroek, Malvert), maar ook in Hatert en delen van Nijmegen-Oost. In Land van Cuijk gaat het om dorpen als Cuijk en Grave, op minder dan 20 kilometer van het centrum van Nijmegen. De prijsvergelijking gaat om courante gezinswoningen met een kleine tuin; juist dat segment is in de regio populair en snel verkocht.
Reistijd Cuijk–Nijmegen 12 minuten
Wie over de Maas kijkt, blijft goed bereikbaar: de stoptrein tussen station Cuijk en Nijmegen Centraal doet er ongeveer 12 minuten over en rijdt doorgaans twee keer per uur. Met de auto is de stad via de A73 en de N326 snel te bereiken. Voor werk of studie aan de Radboud Universiteit of het Radboudumc kan die reistijd het prijsverschil van ruim een ton extra aantrekkelijk maken voor kopers die buiten de gemeentegrens zoeken.
Binnen de stad werkt de gemeente Nijmegen aan nieuwbouw en verdichting, met projecten in de Waalsprong (Lent, Hof van Holland) en in de Winkelsteeg bij Dukenburg. Daar komen naast appartementen ook grondgebonden woningen bij, gericht op doorstroming en betaalbaarheid. Voor woningzoekers in Nijmegen en omgeving blijft daarmee de kernvraag: past een goedkoper huis in Land van Cuijk beter bij het budget, of wegen een stedelijke ligging en voorzieningen in Nijmegen zwaarder? Nieuwe kwartaalcijfers moeten later dit jaar uitwijzen of het prijsverschil krimpt of juist oploopt.